北三区超高性价比59万镑两居室，出门即是两个地铁站和商业街！

你是否正在为眼下英国的“租房难”所困扰good币，又或是想趁着印花税削减新政先人一步入手新居？

如果你想寻找一个兼具性价比和发展潜力的地区，伦敦的伍德格林（Wood Green）将会是一个不错的选择good币。

这里隶属北三区核心生活圈，伦敦居住幸福指数第8名的哈林盖区，并且正在进行着高达10亿英镑的升级项目，一直被视为伦敦未来五至十年发展潜力巨大的地段，在基础设施、交通、环境等方面表现都十分亮眼good币。

今天要介绍的项目 莱顿公馆 Clarendon 距离伍德格林仅900米good币！

先通过视频good币了解一下这个项目：

项目介绍视频

占据了区位优势的莱顿公馆good币，还有以下优势：

◾高性价比的机会之地：毗邻北伦敦富人区，45万镑起，大部分户型可享最大程度印花税减免，紧邻纵贯城铁crossrail 2，潜力巨大good币。

◾双地铁双车站加持：步行10分钟左右有2个地铁站和2个火车站，15分钟到国王十字，21分钟到金融城good币。

◾名校云集的教育腹地：高水平教育支持，地铁到UCL21分钟，KCL26分钟，LSE23分钟，步行可达10余所good/outstanding 评级的小学good币。

◾离尘不离城：1公里即到拥有196英亩绿地的亚历山大公园，项目自身绿化近50%，名副其实的“城中桃源”，同时，距离伦敦最热闹的商业高街之一的伍德格林高街仅900米good币。

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社区规划图

Clarendon

楼盘：莱顿公馆

位置：伦敦北三区哈林盖区

地址：Alington House, 1 Mary Neuner Rd, London N8 0ER

户型：开间、一居室、二居室

价格：

开间起价 £450,000

一居室起价 £485,000

二居室起价 £595,000

交房时间：2024年第3-4季度

物业费：4.61英镑/平方英尺/年

产权：999年

付款方式：

① 2500英镑预定金

② 预定后21天做合同交换good币，10%房款（扣除预定金）

③ 交换合同后12个月good币，支付10%房款

④ 交换合同后18个月good币，支付5%房款

⑤ 交房时支付尾款75%

北三区核心生活圈

/都市桃源good币，10亿英镑区域升级项目/

莱顿公馆由伯克利集团圣威廉St William公司倾情打造，作为伯克利集团在此区域推出的第三个项目，体量更大、位置更优、配套更完善good币。

根据目前英国最新的印花税政策，首次购房者购买房价在区间£500,001 - £625,000 的房源受益最大，最多可节省11,250英镑（约9.5万人民币），而这项优惠政策将在2025年3月31日结束good币。

莱顿公馆的大部分户型就在此优惠区间之内，现在入手将为您省下一笔不小的开支good币。

城中桃源：公园绿地相伴good币，繁华北区生活

项目所在的哈林盖区主打绿化和环境，25％的行政区由绿色空间组成，景色宜人good币。

据Rightmove2021年公布的英国居住幸福指数，哈林盖区凭借低犯罪率、坐拥优质的学校资源及便利的交通，位列伦敦居住幸福指数第8名good币。

（点击查看大图）

莱顿公馆项目最新一期Cavendish House，依旧秉持住宅区与自然景观的协调的原则进行设计，所有公寓楼均建有私人庭院good币。

项目占地12英亩，其中5英亩为绿化占地，绿化覆盖面积近50%！景观花园萦绕四周，美不胜收good币。业主可静坐家中，俯瞰窗外随四季演化的恬静景色。

在休闲娱乐方面good币，项目地处北伦敦核心生活圈，拥有便利又精彩的都市生活：

与项目对望的亚历山大公园占地196英亩，是北伦敦“绿肺”，经常举办各类嘉年华、音乐活动，一年一度的烟花盛会更是堪比日本的烟火大会，莱顿公馆的部分业主，在家中阳台即可观赏到烟花的璀璨夺目good币。

此外，项目靠近文化创意产业园，步行可到4大繁华商业街区：Wood Green、Hornsey、Crouch End、Muswell Hillgood币。

其中Hornsey、Crouch End、Muswell Hill 都是北伦敦著名的富人区，这里有众多精品商店及豪华食肆，深受艺术家、专业人士所钟爱good币。

机会之地：10亿升级项目+Crossrail 2 沿线

目前，哈林盖区正在进行高达10亿英镑的区域升级项目，改造完成后，距莱顿公馆仅900米的规划核心区伍德格林，将建造6000平方米办公用地、创造4000个就业岗位，新建7800套住宅，并升级商业中心，打造文化创意产业园good币。

随着企业的进驻，未来租房需求将日益庞大good币。

改建项目包括：

投资420万英镑改善Wood Green和Turnpike Lane之间的公共绿地

新增近6万平方英尺的就业空间

投资2700万英镑重建亚历山德拉宫广场

商场购物中心和住宅区也将重新开发

升级规划图

此外，项目还紧邻伦敦未来十年最重要城市基建项目纵贯城铁crossrail 2 规划站点good币。项目正处于两条线路选项中间，将大大受惠于此。

规划中的Crossrail 2与女王线（Crossrail）非常相似，与横贯铁路女王线东西走向不同的是，Crossrail 2 将呈南北走向good币。Crossrail 2这条纵贯铁路将带来的沿线房价上涨可以参考横贯铁路女王线，据分析，女王线沿线房价平均溢价达到14%，最高的溢价达到惊人的163%！

Crossrail 2 运行后，至市中心通勤时间将再降低三分之一到一半，并进一步带动周边房产和租赁市场good币。

在交通和教育资源方面：

莱顿公馆拥有出色的地理位置，处于伦敦北三区教育腹地，周边还有4大交通站点，30分钟内即可到达伦敦主要的大学和商业工作中心，6站（15分钟）到国王十字，7站（21分钟）到金融城，地铁25分钟到UCL/KCL/LSE，便利的交通大大方便了学生和办公一族通勤good币。

（点击查看大图）

由于该区域绿化覆盖面积大，配套、交通条件优越，受到广大中产阶级欢迎，加之数亿镑改造计划加持，使得莱顿公馆既有稳定的发展空间也有强劲发展动力，未来潜力无穷good币。

特别是由于处于教育腹地good币，也让莱顿公馆成为“以房养学”的完美项目之一！

教育腹地·精英齐聚

/名校环绕good币，全阶段优质教育覆盖/

莱顿公馆周边的教育资源极其丰富，是名副其实的“学区房”，从幼儿园、中小学到精英大学全覆盖，步行范围内可至的中小学，均被教育局评级Good或Outstandinggood币。

从项目附近地铁站出发，轨道交通30分钟范围内可至众多伦敦精英大学good币。周边亦不乏优秀的中小学。

项目距离周围学校交通时间

伦敦大学学院

伦敦国王学院

伦敦政治经济学院

诗意栖居·自在生活

/高品质优雅生活/

莱顿公馆的生活便利又舒心，这里毗邻196英亩的亚历山大公园，靠近文化创意产业园，步行可到4大繁华商业街区good币。

距离项目10分钟步程（1公里）的亚历山大公园，位于北伦敦的制高点，绝佳的视野成为鸟瞰伦敦风景的好去处之一good币。

公园拥有196英亩绿地，除了室内游乐场、溜冰场供大家娱乐，还经常举办音乐会、集会、烟火表演等good币。

项目周边拥有周边覆盖四大商业区域，包括Wood Green、Hornsey、Crouch End、Muswell Hillgood币。

随处可见的超市、咖啡馆、高端餐厅、酒吧、独立商店和银行等，可以满足您的一切生活日常和社交所需good币。

步行900米到达 伍德格林Wood Green

步行900米到达 伏尾区Hornsey

步行1.8公里到达 霍恩西Crouch End

步行2.7公里到达马斯韦尔山Muswell Hill

步行2.7公里到达马斯韦尔山Muswell Hill

从项目出发，沿着串联 Wood Green 的绿色通道Moselle步行道步行900米就到了Wood Greengood币。

这里拥有英国最长的商业街之一，这一片区，有众多热门的商店、餐厅和娱乐场所、电影院、时髦的购物中心good币。

Hornsey距离莱顿公馆仅900米，是一个充满生机的新兴维多利亚式社区，配套设施包括各式各样的商店、酒吧和餐厅good币。这里有众多花店、古董店与多家地道餐厅、咖啡馆和一流酒吧。

Crouch End是一个绿树成荫的社区，深受家庭、艺术家和专业人士的钟爱good币。在这里，独立餐厅和咖啡馆比比皆是，时常举办当地的节日庆典、此外还有艺术电影院、熟食店、特产店和画廊。

Muswell Hill 是城市中的一块飞地，这里有一种避世之感，深受家庭欢迎， 这里有许多特产店、独立书店、当地特色餐厅和精酿啤酒吧good币。

四通八达·便捷出行

/双地铁双车站加持/

项目拥有极其便利的交通，30分钟内即可到达伦敦主要的大学和商业工作中心good币。

从项目出发good币，步行10分钟内即可到达4个交通站点：

皮卡迪利线 (Piccadilly Line) 上的 Wood Green（伍德格林）和 Turnpike Lane（伦敦北三区），以及通往国王十字街的主线上的 Hornsey（霍恩西）和 Alexandra Palace（亚历山德拉宫）good币。

通过四通八达的交通，前往伦敦任何一处热点地区都十分方便good币。

乘皮卡迪利线从伍德格林站出发

国王十字圣潘克拉斯站 15分钟

科芬特花园 21 分钟

莱斯特广场 22 分钟

法灵顿（伦敦横贯铁路） 25 分钟

骑士桥 28 分钟

帕丁顿（伦敦横贯铁路希思罗特快） 35 分钟

希斯罗机场 55 分钟

乘火车从霍恩西出发

芬斯伯里公园 6 分钟

高贝利伊斯灵顿（Highbury & Islington）10 分钟

伦敦‘硅谷’老街 16 分钟

国王十字圣潘克拉斯站 18 分钟

Moorgate 老金融城 21 分钟

距离项目地铁15分钟的国王十字是伦敦著名的交通枢纽，这里的火车可以去往英国许多城市，包括著名的“欧洲之星”，可以轻松到达巴黎与比利时等欧洲国家good币。

国王十字站路线图

同时，皮卡迪利线已经开通了地铁夜班车服务，即每周五和周六两个夜晚增加24小时不间断的地铁服务good币。

项目详情

/配套齐全good币，交标升级/

在公共设施方面，小区设计有绿地公园和广场、水景，并打造了9300㎡商业区域和创意园区，在中心广场上会定期举办各类活动good币。周边幼儿园、小区商业等一应俱全，生活设施齐全，配套服务完善。

莱顿公馆拥有近50%的绿化，园林绿地环绕good币。在建筑设计方面，承袭伦敦经典砖房风格，采用黄砖、红砖和大方的加长窗户。

小区的景观由知名设计单位LDA Design设计，业主们在庭院中就能够听到鸟鸣声，甚至可以直接从树上采摘苹果good币。随着季节的变化，业主们将会欣赏到变化丰富的自然景致。

项目还拥有一个占地一英亩的新型公园，这里是与家人及朋友聚会的理想场所good币。此外，项目还特别修建一处别致的水景。通过曲径通幽的步行道，可以直达业主专用滨水咖啡厅。

同时该项目为住户提供专属的健身房、游泳池、住客会议室、休闲室、理疗室、瑜伽室、桑拿房，并提供24小时礼宾服务等good币。

在内部设计方面，全屋精装修交付，提供室内新风+公共供暖系统，厨房采用德国博世电器一体化设备：微波炉、烤箱、冰箱、洗碗机等，并有厨房配色可选good币。精装标准详见下图：

户型推荐

/£450,000起/

开间推荐

室内面积：41.2平方米

阳台面积：5.1平方米

售价：£450,000

一居室推荐

室内面积：50平方米

阳台面积：5.6平方米

售价：£485,000

二居室推荐

室内面积：62.9平方米

阳台面积：6.0平方米

售价：£595,000

英国/伦敦区域导览

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买房必读

英国购房须知

全款买房流程

1.选择房屋户型和房号good币。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源good币。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付good币。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同good币。

5.交房时支付剩余的房款good币。

贷款买房流程

1.选择房屋户型和房号good币。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源good币。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付good币。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同good币。

5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款good币。

END

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