最新方案！永康南苑路拆迁安置、差价方案出炉……

永康南苑区块改建是最近永康市民口中的热点，从今日永康日报评论员文章中看，南苑区块同面积安置的奖励与新房差价基本持平，安置的位置在千鸿路以北、丽州南路以西被永康江环抱的区块，这是两颗“定心丸”合约差价。

关于“找差”成了一个热门词汇合约差价，按照补偿方案征求意见稿的算法，我们来看看这个“差”大不大？

以南苑路套房128㎡为例，假设老房评估均价为18200元/㎡，假设安置房均价为19800元/㎡合约差价。

老房价值：128㎡×18200元/㎡=232.96万元

装修补偿：128㎡×500（稍好）元/㎡=6.4万元

搬迁费（2次补偿）：0.4392万元

临时安置费：15元/月×128㎡×42个月=8.064万元

评估奖：1万元

签约奖：5.12万元

腾空奖：5.12万元

老房的补偿及奖励合计：259.1万元合约差价。

安置房等面积部分价值：128㎡×19800元/㎡=253.44万元合约差价。

新旧房子等面积部分实际找差价：259.1万元-253.44万元=5.66万元合约差价。

按照国有套房面积奖励1:1.2，奖励面积为25.6㎡，总权益为153.6㎡合约差价。

展开全文

01

方案一

选择90㎡和60㎡套房各一套合约差价，

总安置面积为150㎡合约差价，

政府回购3.6㎡合约差价。

02

方案二

选择150㎡套房一套合约差价，

政府回购3.6㎡合约差价。

安置房款结算如下：

等面积部分：128㎡×19800元/㎡=253.44万元

奖励面积：25.6㎡×4996元/㎡=12.7897万元

政府回购：3.6㎡×（－19800）元/㎡=－7.128万元

租房费用：3万元/年×3年=9万元

128㎡换150㎡套房的最终实际只需要支付9万元合约差价。

相对老房而言，总体价值提升了80多万元，应该还是非常划算的合约差价。

虽然没有拆迁兰博基尼那么夸张，但拆迁致富的神话还是存在的合约差价。

合约差价你有什么想说的吗?

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永康司令小编

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