比起长沙，县城更冷。

国庆节假期结束法币购买力，大家玩的开心吗？

不用回答，我们都知道这问题下不会有太多好答案，或许比起日常来说这假期稍微好了那么一点儿，但7天的长假也并没有给人该有的度假感法币购买力。

疫情反复、经济压力，游玩的成本变得过高，大多数人只能省内出游又或者是原地打转法币购买力。

趁着假期，我回了老家一趟，那个湘北的小县城法币购买力。家乡的变化其实是能切身感受到的，随便走走，很多地方都变得不一样。

让人唏嘘的是，路过的几个几年前就开始卖的项目，竟然还没卖完法币购买力。

可能是过剩的好奇心作祟法币购买力，我顺道就进了营销中心，才发现：

比起并不景气的长沙，县城楼市更冷法币购买力。

以两个代表性的项目为例，一个位于核心区，之前卖7字头，现在卖6字头，而另一个稍微边缘一些的，则一直保持着4字头的单价法币购买力。

当然，两者都有的一个共同点就是，卖了很长时间都没卖完，并且，即便是赶在国庆假期这样的传统旺季节点，营销中心依然门可罗雀，没什么人法币购买力。

10月1号，外边太阳很大，售楼部里边一片死寂，只有置业顾问之间的悄悄话，我从没觉得偷听原来也可这么容易法币购买力。

或许没有访客，案场也不需要什么背景音乐法币购买力。

县城的楼市，好像比我们想象的还要冷一些法币购买力。

1.

和几个置业顾问简单聊了聊，无外乎行业不景气，日子不好过的几句话法币购买力。但除了这些，几乎所有人都在说的一句话就是：

“现在没什么人在县里买房子了”法币购买力。

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可能是躺平了，可能是看出来我不像个买房的，似乎大家对访客并没有多少耐心，简单介绍几句后，很快就回归同事堆里摸起了鱼法币购买力。

当然法币购买力，我更关心的是：

县城的房产到底有没有价值法币购买力？

似乎市场也已经给出了答案法币购买力。

古有小镇，前有鹤岗，从房地产规模化到现在，县城房地产每隔一段时间都要火一次法币购买力。

人们一边感慨中国不能没有县城，一边头也不回地往大城市中走去法币购买力。

县城楼市的这么些年，依赖的，其实是中国城镇化与扶贫的大方针法币购买力。

截至2021年底，中国城镇人口总数已有8亿多，比20年前整整多了一倍，其中，县城常驻人口有2.5亿左右，占全国城镇常住人口的近30%法币购买力。

冯骥才说，中国行政村庄的数量减少了60多万个，平均每天有80个村庄消失法币购买力。 源源不断的农村人口，成为县城楼市最大的购买力。

除开恒大、碧桂园等常年作战县城市场的房企，一些活跃于一线城市的房企也不断下沉入驻县城，为的就是这强大的购买力法币购买力。

当然，人口红利带来的发展是十分直观可视的，在前几年房地产最热的时候，县城的建设也是如火如荼法币购买力。

这也是很多人仍然对县城楼市抱有期待的原因，毕竟，8亿后面还有6亿的农村人口，包括大学生返乡等政策利好，在县城工作的基层公职人员等，县城仍然是有购房需求的法币购买力。

但人口的东风也在不断散去法币购买力。

2.

首先是楼市到了一定阶段，必须要面对的一个问题： 不断降低的生育率下，市场的趋于饱和法币购买力。

无论是好是坏，几乎人人都有房子住，而剩下的农村人口也很难快速地转换为购买力，毕竟，中国不能没有县城，也不能没有农民法币购买力。

而另一方面，则是 县城对人口的吸纳能力正变得越来越弱，越来越有限法币购买力。

先来看两张图：

这是从2010-2020湖南的常驻人口增减人数及比例，可以看到，除开长沙外，其他地市的增量几乎是微乎其微的，但流失量最高可以到50万人法币购买力。

强省会时代的到来，地市洲的日子都不好过，落到县城，更无须多说什么法币购买力。

同样法币购买力，也是在今年5月，中办、国办印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，其中，有这么一句话：

引导人口流失县城转型发展法币购买力。

首次提到了“ 人口流失县城”这个词，县城的人口流失已经到了不能忽视的地步法币购买力。

但还有一个问题， 人口流失和购买力流失是不能完全划等号的法币购买力。

诸如一些城市，地市高昂的房价，让一些人还是会选择返乡置业，毕竟，外出务工人员的婚房，又或者是让老人不再爬楼梯的养老房，都是刚需法币购买力。

但在湖南，返乡置业越来越像个伪命题法币购买力。

3.

县城楼市的惨，和省会城市离不开关系法币购买力。

双限政策下的长沙，房价调控一直是全国的荣誉标兵，远低于同量级城市的房价，也让它收获了极高的居民幸福度法币购买力。

但相应的，这无疑也对地市洲、县城的房价造成了冲击法币购买力。

加点钱买长沙，差不多同价钱买地市，是城市项目对于县城客户的广告语，也是压在县城的一座大山法币购买力。

而除开城市的虹吸外，县城之间的分化甚至比城市之间的分化还要明显法币购买力。

正如前一阵子隐入尘烟的那部电影，网友对其的最大讨论是当下的中国还有没有这样的例子，评论区的两派分化也传递着可能是当下最大的南北差异法币购买力。

南方县城与北方县城是彻头彻尾的两种模样法币购买力，诸如义乌、陵水等常见于南方的有产业及本土资本的县城，楼市早已遥遥领先，单价突破5万大关，甚至是长沙都望尘莫及；

而一些常见于北方的服务于传统农业，没有产业支撑的县城正在被时代所遗忘法币购买力。

真正麻烦的地方在于，落在湖南，大多数县城是没有属于自己的支柱产业的，或者说，是看不到未来的法币购买力。

同样，指望着长沙能像江浙沪等城市带来诸如环沪圈等产业的反哺，从而带来产业、楼市的起飞，在当下看来仍然过于遥远法币购买力。

毕竟，离长沙最近的长沙县与宁乡，楼市日子也不好过法币购买力。

但当下县城的房子也不是一文不值法币购买力。

以常德为例，手下几个县最为称道的，是它的教育水平法币购买力。常德的几个县中，即便放在长沙，也能和四大之外的任何学校掰掰手腕。

在湖南疯狂内卷的教育中，几个县中赋予了它独特的竞争优势法币购买力。

或许，这是县城楼市价值的最后一些颜面法币购买力。但是，它们能撑起县城楼市一片天吗？

4.

硬扛法币购买力，还能扛多久？

回到楼市，销售端的转化难，也并不只是从业人员难，政府与房企默默扛着担子的大头法币购买力。

三道红线过后，中小型民企死的死，伤的伤，而以中小型民企为主导的县城，灾后重建的工作几乎都堆在了城投上法币购买力。

不信你回去看，几乎每个县城近两年都多了不少城投的项目法币购买力。

新的土地由城投接手，烂尾的项目也由城投进行接管保交付法币购买力。这背后的资金压力可能是很多人都难以想象的。

硬扛下去，能扛多久，仍然是个未知数法币购买力。

但时代的风匆匆不回头， 新基建和前沿产业只向核心城市聚集，大城市的虹吸只会越来越强法币购买力。

县城的楼市又该何去何从法币购买力？

国庆假期结束，湖南的冷空气如约而至，这个冬天要怎么过，可能很多人都要想清楚法币购买力。

祝愿捱到新天地法币购买力。