别墅交易成功，20万中介费没了？

徐经理是邦房地产的

一名二手房中介

3月份的时候

美股交易费他即将促成

一栋价值千万元的别墅成交

自己也会获得

20多万元的中介服务提成

可最终没想到是竹篮打水一场空

地产中介 徐经理：

3月14日下午，一位姓唐的先生到我们门店说要买别墅，我就为他匹配了两个小区的房源，当时他看得很满意美股交易费。在他的要求下，我把房东喊过来开了门，我们也拍了当时的看房视频。

当时唐先生看得很满意

价格也谈得差不多美股交易费了

徐经理认为这个单八九不离十美股交易费了

由于当时天色较晚美股交易费了

当晚双方并没有签订合同

可没想到过美股交易费了几天

徐经理再次联系上唐先生

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对方却说不买美股交易费了

而平台上的房源也同时下架美股交易费了

而购买的人正是唐先生

徐经理认为

美股交易费他带唐先生去看房子

双方已形成中介委托服务关系

对方的行为已构成“跳单”

地产中介 徐经理：

本来这个房子成交的话，按照我们业内的收费标准是收成交额的2%-3%，中介费是有二十万以上，再加上按揭服务费，如果五六百万贷款就接近三十万费用，他这样子直接就跳单了美股交易费。

为美股交易费了了解房源成交的情况

帮助记者现场拨打美股交易费了别墅房主电话

别墅房主称

房子是通过其美股交易费他中介完成交易的

随后

帮助记者又联系美股交易费了买方唐先生

买方 唐先生：

几家中介同时带我看过这个房子，我事先也不知道这个房子和你的房源重叠美股交易费。我的消费能力就是八百万元左右，另外的中介说这个房子可以考虑降价，我就通过他们买了。成交我还是通过中介，我又没有省这个中介费。

出于信任

看房当天

徐经理并未和唐先生签

带看协议以及看房确认书

那么

唐先生的行为是否属于“跳单”美股交易费？

徐经理能否依法要求

唐先生支付中介报酬呢美股交易费？

湖南见田律师事务所律师 何甜甜：

跳单一般是指订立中介合同以后，中介已经履行了报告相关信息，推动买卖双方见面洽谈，促成交易这些业务，而买家或者是卖家跳过中介私自签订合同美股交易费。

本次事件中，并没有证据能够证明达成了中介协议，更不用说独家代理了，因此不能够认为买卖双方存在跳单行为，并没有签订独家代理合同的话，那买家当然是有自主选择权，他可以货比三家，对比不同的中间服务美股交易费。

房屋买卖过程复杂

环节众多

涉及的主体也很多

爱晚帮女郎提醒

一定要厘清各自的权利义务

提高法律风险防范意识

确保自身合法权益不受侵犯

任何买卖前都要签订相关协议

这是对双方权益最好的保障

来源：芒果爱晚