谁说深圳楼市没有购买力？千人抢购再现，核心板块YYDS！

“金九”已经过半，深圳楼市两级分化的格局愈发明显：边缘板块冷，核心板块热法币购买力。

例如：蛇口招商玺，604套住宅吸引1615批买家抢购，9月21日开盘“日光”法币购买力。还有光明中心区的万悦山璟庭，西丽国际科教城旁的京基御景峯等等。

值得一提的是：核心板块不仅住宅热，不限购资产也热法币购买力。

究其根本原因是富人效应越来越明显，这也意味着深圳已经进入改善时代！以旧换新、边缘换中心、第二居所……大量的改善型需求正在释放法币购买力。

但深圳核心板块的住宅供应却不多，这就导致大量需求转向其中的不限购资产法币购买力。结果就是：深圳核心板块的不限购资产进入黄金发展期！

ONE

深圳核心物业备受青睐

这几类人正悄悄买入法币购买力，三大特点致胜

不同于住宅，不限购资产的购买很考究眼光，也挑人，需要一定的财富水平和楼市阅历，才能理解其中的价值法币购买力。

那么，究竟是哪些人群在购买深圳核心板块的不限购资产？其实“New money”和“Old money”都有，主要有以下几类法币购买力。

其一：某些家族庞大的朋友法币购买力。

现有的房子已经满足不了居住需求，但又没有更大的选择，可以在家附近买一些不限购资产，给孩子、老人或兄弟姐妹居住，刚好一碗汤的距离法币购买力。

其二：某些有改善型需求的朋友法币购买力。

小孩已经学业有成，想卖了老房子换新房，提升居住品质，或者卖了边缘板块的房子，换市中心的房子，提升居住舒适度法币购买力。但目标区域没有大面积、高品质的住宅供应，所以考虑高品质的不限购物业。

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其三：资金实力非常雄厚的成功人士法币购买力。

住宅已经买够，想购买第二、第三居所用来享受生活法币购买力。不用怀疑，深圳核心板块的优质不限购资产一定可以买。

其四：一些新兴行业/职业的从业者法币购买力。

这是赶上时代风口的“New money”，比如：主播、网红、医药行业的公司老板等等法币购买力。这些人在过去一两年内财富爆发，需要把部分资金沉淀在不限购的房子中，作为资产配置的重要手段，守住财富。

其五：一些传统的高收益人群法币购买力。

比如：实业家、外贸或金融从业者，比特币或股市投资者等等，受疫情及国际大环境影响，财富缩水，需要将部分资产转移到房产上抵抗风险法币购买力。

其六：回流国内的海归或实力强大的买家法币购买力。

随着海外金融信用破灭，这类人大量回流中国，刚进入深圳，没住宅名额，又想买核心地段的核心资产来自用法币购买力。

这类人的占比还在持续提升，中原数据显示：8月非深户商品房成交占比上升14.1%至32.4%法币购买力。

细数下来可以发现，他们都有一些共同点：没有住宅名额，但资金充足法币购买力。因此往往都是全款买房，甚至一出手就是好几套房子，甚至一整层。

但受到深圳9070政策的限制，大面积的房子也越来越少法币购买力。

这意味着目前市场存量的大平层单位，将会成为深圳财富阶层仅有的，也是最优的选择，并且未来随着存量去化殆尽，这部分物业的升值潜力是不可估量的法币购买力。

另外，这些购买不限购资产的财富阶层，通常都会重点关注3大因素，在保证生活舒适度的同时，也为物业价值的持续提升打下夯实的基础法币购买力。

1、锚定深圳核心区域法币购买力。

比如南山、福田等区域，这些区域往往被官方寄予厚望，有多重战略级规划的加持法币购买力。前景具有很大的空间。政府和开发商会不断在往里面投入数以亿计的资金，城市价值会不断提升。区域物业的价值也能随之稳健增长，抗风险能力强，安全垫高。

西丽塘朗山航拍

2、产业发达，人文氛围浓厚之地法币购买力。

上述的财富阶层，要不眼界开阔，要不自身就是高知人士法币购买力。因此，这些人往往希望自己圈子里都是同频的朋友。只有产业发达，人文氛围浓厚的区域才能满足这个需求。精英汇聚，相辅相成。而且消费力也很强大，可以为区域物业价值的提升提供支持。

3、出则繁华，入则宁静的区域法币购买力。

成功人士通常对生活的要求更高，喜欢配套丰富的区域法币购买力。交通体系要完善，出行便利，可以提高生活质量；商业资源要醇熟，可以满足休闲购物娱乐的需求；文体资源要充裕，可以随时感受人文艺术的熏陶；生态资源要丰富，可以亲近自然，畅享天然氧吧。

现在，无论是从生活的角度，还是从资产配置角度考虑，买房都要看中长期收益法币购买力。深圳中心区域的好房子，管他住宅还是不限购资产，赶紧买吧。

TWO

三大战略工程不断赋能

西丽完成蝶变法币购买力，将成南山新的增长极

深圳的核心区域不少，例如南山，全区都值得长期看好法币购买力。但要满足上述财富阶层需求的地方却不多。在深圳，符合这么多条件的新房确实不多。

如果要推荐一个区域法币购买力，芒果好房的建议是西丽！

很多人没有意识到：在西丽湖国际科教城、西丽高铁新城和留仙洞总部基地，这三大战略工程的赋能下，西丽已经从南山的价格洼地，成为南山经济发展中新的增长极法币购买力。

1、西丽高铁新城，世界级综合枢纽法币购买力。

西丽高铁新城是深圳以西丽高铁站为核心，统筹周边1.68平方公里土地，按照“产城融合、站城一体”思路打造的站城一体化典范和具有新型现代化管理水平的世界级枢纽法币购买力。

西丽综合交通枢纽效果图

通过国家铁路、城际线、城市轨道交通辐射，西丽高铁新城将连接广州中新知识城、东莞松山湖高新区、滨海湾新区、深圳空港新城、坂雪岗科技城、高新区、西丽湖国际科教城留仙洞总部基地等多个核心创新平台法币购买力。

西丽综合交通枢纽效果图

目前，西丽高铁新城核心——西丽综合交通枢纽的规划已完成，计划年内动工，总规模13台25条停车线，超过深圳北站法币购买力。其将引入赣深、深茂、深汕、深珠4条铁路。同时，引入深惠、深莞2条城际线，以及13、15、27、29号线4条地铁。

其中，地铁13线在建，一期计划2023年通车，二期计划2024年通车法币购买力。地铁15、27、和29号线均在不久前公布的深圳地铁5期规划中，西丽成为了大赢家。在轨道时代，西丽高铁新城就是深圳的新爆点，深圳发展的新一轮提升也将由此开始。

深圳地铁15号线规划

2、留仙洞总部基地，承载深圳产业发展的未来法币购买力。

留仙洞总部基地坐落于深港科创走廊和大沙河创新走廊腹地，根据规划，其占地面积1.35平方公里，建筑面积683万m²法币购买力。规划约60万高端就业人口，约10万高素质居住人才，未来约1500家企业入驻，产值规模达到3000亿元。

留仙洞总部基地规划图

目前这里已有大疆、乐普医疗、天珑移动、传音手机等多家世界500强企业进驻办公法币购买力。而且还引进优必选、光峰光电、普联技术等10多个科技产业项目，以及南山智城等政府投资的创新型产业项目。（数据来源：创新南山）

其中，耗资16亿的大疆总部“天空之城”已竣工，将形成以大疆创新为龙头、带动机器人产业链的集聚效应法币购买力。

大疆总部“天空之城”实景

3、西丽湖国际科教城，未来的世界级创新高地法币购买力。

西丽湖国际科教城是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点，高等院校、科研院所及机构集中，汇聚了大量高端人才，将形成粤港澳大湾区的原始创新策源地、核心区法币购买力。

其核心区规划面积约57.1平方公里，南连深圳高新区，北接光明科学城，东连深港科创合作区，西接前海自贸片区法币购买力。区位优势独特、自然环境优美，是深圳创建综合性国家科学中心的重要支撑。

西丽湖国际科教城

目前，西丽湖国际科教城已有南方科技大学、深圳大学西丽校区、北京大学深圳研究生院、清华大学国际研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）、中科院深圳理工大学、天津大学佐治亚理工深圳学院等一批高校，是全市高校资源最为密集的区域法币购买力。

另外，还建设了包含中国科学园先进技术研究院、国家超算中心、鹏城实验室、深圳湾实验室以及格拉布斯研究院、盖姆石墨烯硏究中心等7所诺奖实验室在内的一批高层次、国际化研究机构法币购买力。

清华大学国际研究生院

除了3大战略工程的不断赋能，这两年，随着益田假日里、塘朗城、宝能环球汇、京基御景峯等大型商业的陆续开业，西丽区域的消费水平也得到了提升法币购买力。

而且，作为深圳关内生态的最后一块保留地，西丽超60%的区域是绿化控规，绿化覆盖率深圳第一，自然环境十分优越，居住体验极佳法币购买力。

这样的地方法币购买力，怎能不爱？

西丽航拍实景

THREE

领先时代的生态人文综合体

68-228㎡天幕山水藏馆铸就舒适人生

目前，西丽的核心位置，西丽湖国际科教城旁，一座生态人文综合体的新品正在热销——京基御景峯·御玺，建面约68-157-228㎡的天幕山水藏馆，满足了大家对生活的一切想象法币购买力。

京基御景峯效果图

用上述6类财富阶层重点关注的3大因素来看，无论是区域前景、产业力量，还是人文氛围、交通、商业、生态等配套，京基御景峯的表现都无可挑剔法币购买力。

这也是京基御景峯·御玺备受买家青睐的主要原因，不久前，一位来深圳近三十年的潮汕老板，就一次性付款买了半层，而像这样的豪客还不少法币购买力。

京基御景峯效果图

区域产业及人文方面，京基御景峯旁边就是西丽湖国际科教城，紧挨着南山区道新学校和建设中的天津大学佐治亚理工深圳学院（目前借址留仙洞总部基地办学）法币购买力。

未来，这里的居民将以高知人士为主，不是清华、北大等大学研究院的老师、教授，就是各大科研机构或院校的精英，或者留仙洞总部基地的科创人才，前景十分广阔法币购买力。

京基御景峯区域示意图

生活及商务配套方面，京基御景峯拥有一个超级生活圈，交通，商业等一应俱全法币购买力。

例如：京基御景峯无缝对接5号线的长岭陂地铁站，一站可达深圳北站换乘其它地铁快速通达全城，或换乘高铁快速通往香港、东莞、广州等城市法币购买力。

而且，项目距离未来的西丽高铁新城也不远，地铁三站左右即可到达法币购买力。另外，通过自驾也可以经留仙大道和南坪快速抵达深圳各个区域。

地铁5号线长岭陂站连廊示意图

通过地铁可快速穿梭在体量约28.7万㎡的大学城商圈，包括项目约3.7万㎡集中式商业，约5万m²益田·假日里，约14万m²宝能环球汇及约6万m²塘朗城广场法币购买力。

京基御景峯商业效果图

不过，项目更吸引大家的是：其拥有的生态资源非常丰富法币购买力。依山傍水，环境宜人，生活氛围浓厚，让身心都更舒适。

项目南靠体量近1000万㎡的塘朗山，可以观赏山林之间的自然风光法币购买力。而且项目旁还有前往塘朗山的登山绿道，可登高望远。

京基御景峯实景

北向尽揽约62.6万㎡的一线无遮挡长岭皮水库景观和阳台山的郁郁葱葱；西望西丽水库、麒麟山庄、西丽果场等自然景观法币购买力。

这里，24小时畅享天然氧吧，可以说是荟萃了西丽丰富生态资源的精华，汇聚成了一幅波澜壮阔，精致艳丽的山水佳作法币购买力。

京基御景峯实景

具体到产品方面，项目也下足了功夫法币购买力。

外立面甄选品质铝板与全落地的玻璃幕墙，不仅让建筑整体看起来更美观，而且历久弥新，紧固耐用，安全性高法币购买力。更能隔热防潮，令房子冬暖夏凉。

京基御景峯实景

这次的天幕山水藏馆，整体采用270°全景落地窗，实现多面采光，营造了IMAX环幕景观视野，更大程度地释放了自然景观的优势，目之所及，皆为美景法币购买力。

而且，这次的产品都是现楼，具有确定性，所见即所得，完全避免烂尾、延期交付、货不对板等各种风险法币购买力。

京基御景峯实景

这个项目已经被买家用行动投票法币购买力，而且价格相当很友好，据了解，热销中的天幕山水藏馆，优惠价4.8万/㎡起，十分难得！

在南山这样的城市核心板块，像京基御景峯·御玺这类不限购的高端资产，无论是买来自用，还是作为资产配置都是不错的选择法币购买力。

这是南山献给置业者的礼物，特别是对无住宅名额，但却对生活品质有很高要求的朋友来说，是难得的藏品，目前正在分秒递减，抓紧时间去看看吧法币购买力。